소형아파트전세

페이지 정보

profile_image
작성자다혜 조회 0회 작성일 2021-06-18 07:48:59 댓글 0

본문

모르면 당한다구요! 전세계약 주의사항 4가지ㅣ깡통전세 예방법 l

0:00 깡통전세로 전세보증금 1억원 날린 경험담
0:49 깡통전세란?
1:54 보증금과 근저당이 매매가의 70%를 넘지 않는다
3:44 잔금 치르는 날 [전입신고+확정일자]는 반드시 받는다
6:06 전세권 설정하기
7:08 전세금 반환 보증보험 활용


5년 전 깡통전세로 전세보증금 1억원을 날린 쓰라린 경험이 있습니다.
그때 제가 느낀 건, 경제를 모르면 소중하게 모은 내 돈마저 지키기 어려운 세상이구나..였습니다. 누군가에게는 전 재산인 전세보증금을 안전하게 지키려면 오늘 소개하는 4가지를 반드시 체크하세요!

+덧붙임
이 영상은 아파트, 다세대주택, 오피스텔에 해당하는 깡통전세 예방법입니다 :) 다가구주택의 경우, 등기부등본이 하나로 발급되기 때문에(건물 전체를 한 명이 소유) 기존에 살고 있는 세입자들이 얼마로 전세계약을 했는지 알기 힘듭니다. 집주인이 자발적으로 알려주지 않을 뿐더러, 현행법상 이를 통제할 방법도 없는 상황이에요. 그래서 다가구주택은 보증보험도 가입이 어려운 사례가 많습니다.

보증보험 가입을 안해주는 주택은? 애초부터 들어가지 않는 게 맞습니다! 빌라 입주의 경우 다가구주택이 아닌 다세대주택으로 선택하셔야 피해를 줄일 수 있으세요. 신축건물이고 본인이 가장 먼저 입주한다면 모를까, 중간에 입주하면 이미 살고 있는 세입자들의 보증금 총합이 주택 시세를 넘는 경우가 있습니다. (다가구주택과 다세대주택 개념이 다릅니다)

도움이 되시길 바랍니다 :)

+추가 덧붙임

9:30 보증보험 계산 설명할 때 보험요율 수식에 일부 오타가 있어 정정합니다.

신혼부부 1.5% → 0.15%
기타 2% → 0.2%

영상 속 계산된 보험료는 맞게 적었으니 참고 바랍니다 :)


----------------------------------- 크리에이터 소개 -----------------------------------------

책을 읽고 글을 쓰며 돈 공부를 하는 프리랜서 육아맘입니다. 5년간 언론사에서 경제부 기자를 했고, 이후 증권사에서 재테크 콘텐츠를 만들었어요 (증권투자권유자문인력, 펀드투자권유자문인력 등 금융자격증 보유).

저서로는 [갓 결혼한 여자의 재테크], [푼돈을 목돈으로 만드는 생활의 기술] 등이 있습니다 :)

[갓 결혼한 여자의 재테크] 구매하러 가기▼
http://www.yes24.com/Product/Goods/69039879?Acode=101

[푼돈을 목돈으로 만드는 생활의 기술] 구매하러 가기▼
http://www.yes24.com/Product/Goods/77931660?Acode=101

공식블로그 https://blog.naver.com/hnzzang486
인스타그램 https://www.instagram.com/chaeheekoo/
비즈니스 hnzzang486@naver.com
정종원 : 죄송하지만 제가 지식이 너무 없어서 몇가지만 물어봐도 될까요??
1. 집구할때 등기부등본을 뗀다고 말씀하셨는데 중개인한테 달라고하나요? 아님 집주인? 동사무소?
2. 근저당 잡혀있는거 확인할려면 중개인한테 물어보나요 집주인한테 물어보나요?

알려주시면 감사합니다 ㅠㅠ
andy shin : 전세 계약을 앞두고 있어서 관련사항을 알아보던 중 선생님 유튜브를 알게 되었습니다. 큰 도움이 되었습니다. 감사합니다.
한가지 문의드려도 될까요?
다가구 전세를 알아보고 있었는데 아파트, 다세대 물건보다 좀더 위험한 거 같아서요. 그래서 다세대 빌라 물건을 찾던 중 일억구천 짜리 전세를 알게 됐는데 갭투자 물건이라고 합니다. 해당 물건 중개사께서는 안전하다고 하는데 어떤 중개사께서는 위험하다고 하십니다.
이 다세대 갭투자 물건과 대출과 선순위 임차금이 시세 대비 60퍼센트 이하인 다가구 물건 중 어떤 것이 안전한건가요?
전문가 의견이 갈리니 판단이 어렵습니다. 많이 바쁘시겠지만 조언주신다면 정말 큰 도움될 것 같습니다.
Jon Dobi : 부동산 중개인 믿고 구매하시면 안되요 사고 터지면 이름 바꾸고 중개인 자격증 다른사람 들여서 다시 차립니다.
꼭 자기가 공부해서 스스로 챙겨야 해요. 이 사람들은 꼭 거래가 성사되어서 중개금과 나중에 거래되면 뒷돈받는게 있어요 그거 까지 먹는거에만 목표가 있어요. 명심하세요.

현재 주택담보 대출이 안전한 금액이라고 해도
은행에서 대출가능 한도가 더 높게 설정되어 있다면 나중에 집주인 더 빌릴수 있게 해놓은것 있어요
그것도 낮추라고 해야 합니다. 부동산 중개인이 이거 말 안해서 계약금 돌려 받느라 고생했네요.
MS.주관 : 설명을 어쩜 이렇게 우아하게.. 조근조근 ^^ 감사합니다. 좋은 정보 얻어갑니다!!
이루나 : 근저당 설정 써있는건 안들어가야죠?

정관신도시 소형아파트 / 대우정밀사원아파트 매매.전세.월세

2016년 리모델링해서 분양한 대우아파트
매매 : 1억~1억2천만원
전세 : 7천~8천만원
월세 :500만원/30~40만원

# 전기세 52,000원 지원으로 관리비가 없는 아파트~~!!

관심있으신분들 연락주세요~^^
051-728-8114
최정호 : 오 좋네~

원룸 전세계약시 주의하지 않으면 보증금 날라갑니다.

각 호실마다 소유주가 다른 분양 도시형생활주택과는 달리 다가구주택 형태의 개인 소유의 원룸 건물의 전세계약은 조심하지 않으면 보증금을 잃어버릴 수 있습니다.

위 영상에서 선순위세입자가 있는 원룸건물의 위험성을 강조하다보니 임차인의 최우선변제권에 대한 내용을 배제하고 단순계산 하였습니다. 임차인의 최우선변제권에 관한 내용은 영상으로 따로 만들어서 올려놓았습니다. 참고해주세요~

주택임대차보호법 최우선변제권 1탄 소액보증금 범위

주택임대차보호법 최우선변제권 2탄 계산방법

커피한모금의여유 : 오피스텔 원룸전세 알아보고 있는데요 건물 등기부열람 해봤는데 준공일이 얼마안되서 그런지 소유자가 **주식회사로 되있는데 아직 분양이 다 안된거 같아요 150세대 정도 되는데 몇몇군데는 개인 명의로 되어있고 그러는데
회사 소유로 되어있는곳을 전세계약 해도 될까요?
Lee JeongYeon : 남성역 - 낙성대역 근처 밸류맵에서 검색한 2017년기준 건물이 매매로 8억에 거래된 원룸건물을 전세 계약하려고 했는데요, 실제 부동산쪽의 말 들어보면 경매 넘어갈시 토지60평 (24억정도) + 건물가격 6억정도하면 30억 정도 될거라고 하더라고요.. 이 말이 맞는 말인가요?
황가연 : 보증보험은 어떻게 어디서받아야되나요?
Lo Lo : 아파트의 경우에도 호실마다 근저당이 있는 게 아닌거고 건물전체로 봐야하나요?전세 아파트보러 갔더니 제가 들어갈 호실만 근저당이 풀리니 마니 그러던데..아시는분이 은행가서 확인히니주셨는데 그 호실은 일단 근저당 풀려있다고 하셔서요~가능한가요?대신 소유주는 시행사 주식회사oo으로 되어있구요..이 법인이 근저당및전세권 순위가 5위더라구요...
ck celvin : 안녕하세요
원룸 전세계약 하고왔는데 잘한건지 궁금합니다.
다가구 28세대정도였고 건물 현재 시세 12억. 4억5천정도 융자가 있더라구요.
주인한명인데 주택관리에서 따로 관리를 하는 형태 건물이고 15년된 건물이라 현재 전체 리모델링 중이더라구요.
공사때문에 현재 공실은 3분의 2정도 였던거 같고
4세대만 전세고 나머지는 월세로 나간다고 합니다.
4세대중에 제가 3번째 전세로 들어가는거구요.
12억건물에 융자 4억 5천정도 공실 제외하고 현재 앞에 월세전세 보증금 합치면 9천정도 되는 금액이면
안전한거 같은데 잘 한게 맞는거겟죠..?
또한 주말에 계약을해서 월요일에 확정일자 대리로 받아주시면 인터넷으로 바로 전입신고 예정입니다.
이정도의 안전한매물?은 전세권설정안해도된다고 말씀하셨고요.. 전세권 설정하면 계약기간동안 내부 소모품등 관리는 제몫인것도 있고해서 추천안해주시더라구요
이틀 돌아다녀본 결과 안전한 매물이다 판단되서 계약은 했지만 그래도 혹시나 하는마음에 글남겨봅니다..

... 

#소형아파트전세

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

전체 3,507건 20 페이지
게시물 검색
Copyright © green-it.or.kr. All rights reserved.  Contact : help@oxmail.xyz